Новорязанское ш., 56 км от МКАД
Ромашка-2 СНТ, Раменский гор. округ
Дом 88,1 м², участок 5,3 сот., дерево.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 22.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 51 %
Земля ≈356 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 1,89 млн → дом ≈1,41 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 54 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,76 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,3 млн / целевая ≈4,77 млн / пессимист. ≈4,24 млн → от пессимистичной прибыль −330 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈12 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2210
Рейтинг 25/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 12.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 23 % | 1.5 |
| участок | 5 | 12 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 68 % | 10.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 355 953 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 887 000 ₽ (5,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 413 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 039 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Раздолье СНТ | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ромашка СНТ | 41,2 сот. | 15 645 000 | 379 733 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ромашка-2 СНТ | 19,6 сот. | 7 954 000 | 405 816 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ромашка-2 СНТ | 15 сот. | 5 925 000 | 395 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | А-108 266-й км | 17 сот. | 6 500 000 | 382 353 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | А-108 266-й км | 42,7 сот. | 17 060 000 | 399 532 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | А-108 266-й км | 34,7 сот. | 12 945 000 | 373 055 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | А-108 266-й км | 37,9 сот. | 10 230 300 | 269 929 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | А-108 266-й км | 27,8 сот. | 9 737 000 | 350 252 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ромашка СНТ | 29,3 сот. | 11 055 000 | 377 304 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 88,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 762 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 54 012 / 56 263 / 78 947 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 296 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 031 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 766 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 237 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -330 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −7 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.3 км | Рылеево пос. да: «санузел» + «отделка» | 86 м² | 5 сот. | 4 645 000 | 54 012 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Борисово д. да: «с/у» + «заезжай и живи» | 95 м² | 5 сот. | 5 345 000 | 56 263 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Рылеево пос. да: «ванная» + «ремонтом» | 95 м² | 5,3 сот. | 7 500 000 | 78 947 | снято (цена объявления) 14.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.08.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Возможна прописка. Продается недорого уютный 2-х этажный дом, статус дома жилой, со всем необходимым для круглогодичного проживания. Отличные соседи. Возможен торг после просмотра.