Новорязанское ш., 99 км от МКАД · земля с домом
Ветеран-2 СНТ, Коломенский гор. округ
Участок 7,5 сот.
Дом по описанию: «Адрес офиса АН ,,Гарантия: г.Озеры, Советский пер., дом 3 (здание Щербакова ) 2 этаж г.Зарайск, ул. Мерецкого, д.23, ТЦ "Вертикаль", офис 307 (3 этаж )»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 11.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 30 %
Земля ≈171 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 1,28 млн → дом ≈216 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Сычёво ≈3,8 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №221
Рейтинг 21/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 12.3 |
| участок | 5 | 32 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 171 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 284 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 216 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Ветеран-2 СНТ | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Большое Колычево с. | 10 сот. | 1 850 000 | 185 000 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Большое Колычево с. | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Большое Колычево с. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Щепотьево д. | 6,4 сот. | 1 335 000 | 208 594 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Щепотьево д. | 12,8 сот. | 2 800 000 | 218 750 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Щепотьево д. | 13 сот. | 3 150 000 | 242 308 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Щепотьево д. | 10 сот. | 2 550 000 | 255 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Щепотьево д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Щепотьево д. | 20 сот. | 4 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.08.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается ровный земельный участок 7,5 соток в живописном месте. Участок правильной формы с к/н 50:36:0020508:61. Частично огорожен, есть бытовки. Коммуникации на территории: свет, вода. К участку обеспечен хороший подъезд. Преимущества участка: тихое и экологичное место; вокруг лес чистый воздух, природа и уединение; ровный участок удобной формы; готов к освоению; подходит для отдыха и постоянного проживания. Отличный вариант для тех, кто хочет построить свой загородный дом и наслаждаться спокойной жизнью вдали от городской суеты. Адрес офиса АН ,,Гарантия: г.Озеры, Советский пер., дом 3 (здание Щербакова ) 2 этаж г.Зарайск, ул. Мерецкого, д.23, ТЦ "Вертикаль", офис 307 (3 этаж )