Каширское ш., 74 км от МКАД
Ивановское с., Ступино гор. округ
Коттедж 174 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 08.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 69/100 · уверенность 36 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 720 тыс. → дом ≈2,67 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 74 тыс.–248 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈3,48 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈17,02 млн / целевая ≈15,32 млн / пессимист. ≈13,62 млн → от пессимистичной прибыль ≈7,25 млн ₽, маржа 53 %, ROI 114 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Михнево ≈8,1 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22098
Рейтинг 69/100 · уверенность 36 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 115 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 7.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 53 % | 3.4 |
| участок | 5 | 36 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 70 % | 11 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 90 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 720 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 675 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 374 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ивановское с. | 7,5 сот. | 650 000 | 86 667 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ивановское с. | 12,9 сот. | 900 200 | 69 783 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ивановское с. | 7 сот. | 570 000 | 81 429 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ивановское с. | 19 сот. | 1 900 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ивановское с. | 9,5 сот. | 1 300 000 | 136 842 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ивановское с. | 15 сот. | 1 790 000 | 119 333 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ивановское с. | 7,5 сот. | 950 000 | 126 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ивановское с. | 8,3 сот. | 850 000 | 102 410 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ивановское с. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ивановское с. | 10 сот. | 4 120 000 | 412 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 174 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 3 480 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 73 889 / 96 992 / 248 366 |
| цена объекта | 3 395 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 885 750 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 17 019 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 16 168 000 ₽ |
| продажа: целевая | 15 317 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 13 615 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 7 249 250 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 53 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 114 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Ивановское с. | 140 м² | 12 сот. | 28 000 000 | 200 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Панорама Ривер КП | 154 м² | 10 сот. | 38 000 000 | 246 753 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Грин Форест Клаб КП | 180 м² | 8,5 сот. | 13 300 000 | 73 889 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Михнево пгт | 188 м² | 12 сот. | 18 000 000 | 95 745 | в продаже 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Уайт Парк КП | 133 м² | 10 сот. | 12 900 000 | 96 992 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Гринвуд-2 КП | 138 м² | 9 сот. | 10 800 000 | 78 261 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Шелково ТСН | 153 м² | 11,5 сот. | 38 000 000 | 248 366 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.04.2026 | 3 395 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 395 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
АУКЦИОН. Объект реализуется через электронный аукцион с 2026-05-01 по 2026-05-31 Имущество реализуется путем проведения торгов в форме аукциона в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве) " от 26.10.2002 127-ФЗ. Земельный участоккадастровый номер 50: 33: 0010292: 495Общая площадь 823 кв. мКатегория земель: земли населенных пунктовВид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства Жилой домКадастровый номер 50: 33: 0010292: 999Общая площадь дома 174 кв. мместоположение: обл. Московская, г.о. Ступино, с. Ивановское, л. Проселочная, д. 11координаты: 56.07752782, 37.85825895 Прием заявок осуществляется на электронной торговой площадке "МЭТС", задаток 10%. Помощь от Сбербанка - Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах. Подробнее о способах оформления сделки, стоимости приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона, указанному в объявлении, в будние дни с 09: 00 до 18: 00 (по времени МСК, GMT+3) , также на сайте активов Банка Portal-DA. .