Объект №22089 · дом · снято

Каширское ш., 17 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дом 46 м², участок 8 сот., 1995 год.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 04.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 83/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈812 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 86 тыс.–265 тыс. ₽/м², медиана 178 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,25 млн / целевая ≈7,42 млн / пессимист. ≈6,6 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,68 млн ₽, маржа 56 %, ROI 126 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Домодедово ≈1,3 км по прямой; до МКАД 17 км, на машине ≈18 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №22089

Рейтинг 83/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, коммуникации, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочная продажа лучшие предложения уходят мгновенно, поэтому давайте знакомиться: перед вами настоящая находка для тех, кто мечтает о даче не где-то далеко, а в удобной транспортной доступности, ведь всего 10 минут неспешной, приятной прогулки отделяют этот чудесный участок от железнодорожной станции Домодедово, а значит, утренние поездки в Москву перестанут быть испытанием и превратятся в лёгкий ритуал без пробок и переживаний! Сам участок площадью 8 соток ровный, словно его выверяли по уровню, уже аккуратно огорожен добротным забором, а круглогодичный подъезд дарит настоящую свободу: приезжайте сюда хоть в новогоднюю ночь, хоть в золотой листопад, хоть в половодье дорога всегда будет в идеальном состоянии. И представьте себе уровень комфорта: детский сад для малышей, школа для ребят постарше, огромные супермаркеты, где можно купить всё от свежей выпечки до садового инвентаря, аптеки на случай неожиданностей и автобусные остановки всё это буквально в шаговой доступности от вашего забора! А чтобы вы чувствовали себя не как на дикой природе, а как в благоустроенном коттеджном посёлке, подведены все необходимые коммуникации: газ для тёплых вечеров и электричество мощностью 15 кВт, которого хватит на освещение, отопление и любые ваши любимые приборы. Не откладывайте звонок в долгий ящик звоните прямо сейчас, я с удовольствием расскажу все подробности, отвечу на любые вопросы и договоримся о просмотре в удобное для вас время!