Каширское ш., 63 км от МКАД
Гея СНТ, Ступино гор. округ
Дом 50 м², участок 7 сот.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 520 тыс. → дом ≈1,63 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,77 млн / целевая ≈2,5 млн / пессимист. ≈2,22 млн → от пессимистичной прибыль −510 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Путевой пост 320 км ≈4,4 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22087
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 9.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 21 % | 3.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 74 306 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 520 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 630 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 600 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Созидатель СНТ | 17 сот. | 2 000 000 | 117 647 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кишкино д. | 5,5 сот. | 700 000 | 127 273 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кишкино д. | 5 сот. | 580 000 | 116 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кишкино д. | 8 сот. | 640 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кишкино д. | 8,1 сот. | 600 000 | 74 074 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кишкино д. | 6 сот. | 925 000 | 154 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кишкино д. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кишкино д. | 10 сот. | 510 000 | 51 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кишкино д. | 10 сот. | 550 000 | 55 000 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кишкино д. | 7 сот. | 525 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 000 / 55 500 / 101 289 |
| цена объекта | 2 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 827 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 773 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 634 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 496 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 218 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -509 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Знание СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 650 000 | 53 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Дорожник СНТ | 50 м² | 6,3 сот. | 2 900 000 | 58 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Радуга-3 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 42 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Орехово СНТ | 50 м² | 8 сот. | 3 700 000 | 74 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Солнечный СНТ | 48,9 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 77 710 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Якорь СНТ | 50 м² | 6,1 сот. | 1 750 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Каширское шоссе 75-й км | 50 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 60 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Речица СНТ | 48 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 45 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кишкино д. | 54,3 м² | 10 сот. | 5 500 000 | 101 289 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Михнево СНТ | 52 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 48 077 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 2 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 150 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продaется дачa в CНТ Гея наxодитьcя рядoм с деpeвнeй Кишкино. B дepeвнe есть пруд, цepкoвь, магaзин . Hа учаcткe 7.3 сoтки оcнoвнoй дом 50 кв. м. сделан из бpуca. Hа пeрвoм этaжe комната и куxня верaндa. Ha втоpoм этажe двe комнаты (нaдo додeлaть). Hа учaсткe ecть eщё нe бoльшой гостевой дом. Отдельное строение сан. узел с душем подключены к септику топаз. Участок с выходом в лес. Отличное место для отдыха. Хороший подъезд по скоростной трассе М4. Так же можно добраться с Павелецкого вокзала на электричке до станции Михнево.