Объект №22086 · дом · снято

Каширское ш., 70 км от МКАД
Ольховка д., Ступино гор. округ
Дом 58,3 м², участок 15 сот., дерево, 1959 год.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 72 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,05 млн → дом ≈2,35 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,07 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,77 млн / целевая ≈3,39 млн / пессимист. ≈3,01 млн → от пессимистичной прибыль −944 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: колодец; газ — магистральный; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Михнево ≈6,1 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22086

Рейтинг 21/100 · уверенность 72 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1590506. В продаже Дом площадью 58 кв.м на участке 15 соток в д. Ольховка, г.о Ступино. Описание дома: Дом одноэтажный, бревенчатый с русской печью. Мебель остается новым владельцам. Планировка: прихожая, терраса, кухня, комната. Коммуникации: электричество, колодец, магистральный газ по границе участка, интернет, спутниковое телевидение. Описание участка: На участке располагается: летний душ, туалет, помещение для хранения, дровник, площадка с декоративным мангалом. Участок благоустроен и ухожен, растут плодовые и декоративные деревья, кустарники, большая коллекция многолетних цветов и растений. Цветущий сад с ранней весны до поздней осени. Участок правильной прямоугольной формы по периметру огорожен, соседи с 2-х сторон, имеет свободную прилегающую территорию перед участком и так-же за ним с возможностью подъезда. Категория земли: Земли населенных пунктов, ИЖС. Возможна регистрация по месту жительства. Инфраструктура рядом: Развитая инфраструктура поселка Михнево, детские сады, школы, поликлиники, аптеки, магазины. В пешей доступности продуктовый магазин, поблизости на ферме можно приобрести свежие молочные продукты. Рядом расположены живописные пруды для купания и отдыха, водоемы для рыбалки. Грибной лес. Транспортная доступность: Дом находится в 67км. от МКАД по Каширскому шоссе, трасса М-4 Дон и Симферопольское шоссе, в пешей доступности (10 мин. пешком) автобусная остановка, рейсовые автобусы 36, 48, до Михнево и ж/д станции Павелецкого направления. Условия продажи: Свободная продажа. Один собственник, в собственности более 5-лет, без обременений. Возможна ипотека, помощь в одобрении ипотеки для покупателей без дополнительных затрат. Просмотры возможны в любой по договоренности.