Каширское ш., 43 км от МКАД · земля с домом
Никоновское с., Раменский гор. округ
Участок 5 сот.
Дом по описанию: «Ведение садоводства (жилой дом, прописка).»
Цена 599 тыс. ₽, снижали с 650 тыс.; первая цена 450 тыс. ₽ от 05.05.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 26 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 325 тыс. → дом ≈274 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Барыбино ≈16,7 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22085
Рейтинг 47/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 34.9 |
| торг | 5 | 52 % | 7.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 9 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 65 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 325 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 274 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Никоновское с. | 15 сот. | 1 050 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Никоновское с. | 14,6 сот. | 1 300 000 | 89 041 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Никоновское с. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Никоновское с. | 25 сот. | 3 100 000 | 124 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Никоновское с. | 8 сот. | 930 000 | 116 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Никоновское с. | 6 сот. | 536 900 | 89 483 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Никоновское с. | 15 сот. | 950 000 | 63 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Никоновское с. | 11 сот. | 650 000 | 59 091 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Никоновское с. | 30 сот. | 600 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Никоновское с. | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 599 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 509 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.05.2026 | 450 000 | история площадки |
| 06.05.2026 | 550 000 (+100 000) | история площадки |
| 12.05.2026 | 650 000 (+100 000) | история площадки |
| 13.05.2026 | 599 000 (−51 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 599 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Срочная продажа! Торг! 50:23:0050252:579. Продаётся земельный участок 5 соток. Без посредников и риелторов. Я собственник. Прямая продажа. Участок ровный, правильной формы, соседи проживают постоянно, вокруг участка активно идет застройка. Асфальт до участка. Вид разрешенного использования 13.2. Ведение садоводства (жилой дом, прописка). Потенциал застройки 3 этажа каждый по 200. KB. M. Электричество граница участка. Газ 50 метров от участка. Экологически чистый район, остановка общественного транспорта 15 пешком (прямой автобус до метро Котельники). 32 минуты до метро Котельники на авто по новой трассе. Рядом развитая инфраструктура (район активно развивается в связи с постройкой новой трассы). Магазины, кафе, детский сад, школа. 15 минут на автобусе, 5 минут на авто до районного центра Бронницы. Цкад и дорогу не слышно.