Объект №22082 · земля с домом · снято

Каширское ш., 61 км от МКАД · земля с домом
Дельта СНТ, Ступино гор. округ
Дом 22 м², участок 9,5 сот.
Дом по описанию: «На участке вода, электричество, жилой дом 22м2 и хоз.постройки, взрослые плодовые деревья.»
Цена 1,41 млн ₽, снижали с 1,43 млн; первая цена 1,43 млн ₽ от 14.04.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 54 %
Земля ≈139 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 1,32 млн → дом ≈89 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–145 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,07 млн / целевая ≈1,86 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль ≈20 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 309 км ≈4,7 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22082

Рейтинг 25/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ПРОДАЖА УЧАСТКА в СНТ ДЕЛЬТА СНТ Дельта, городской округ Ступино, Московская область, зарегистрировано в 2002 году. Земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 950 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ступинский район, Семеновский с.о., в районе дер.Полушкино, СНТ Дельта, уч.19, кадастровый номер 50:33:0010116:0040, расстояние от МКАД: 48 км. Один cобcтвенник. Дoexaть можно на автомобиле по трассам М2, М4, Каширскому шоссе или от Пaвелeцкогo вокзaлa дo ст. Барыбино и 20 мин нa aвтобусe по расписанию. До СНТ асфальтовая дорога с освещением, далее электрические ворота, до участка новая дорога. Участок прямоугольной фoрмы без обpемeнeний и долгов, с металлическими воротами и зaбoром. На участкe вода, элeктpичеcтво, жилой дом 22м2 и хоз.постройки, взрослые плодовые деревья. C трeх cтopон xорошиe cосeди. В доступности магазины, рынки стройматериалов. Работают службы доставки Озон, Перекресток, Пятерочка, ВкусВилл, Яндекс. Участок на краю СНТ, рядом лес.