Каширское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Новые Острожки КП, Домодедово гор. округ
Участок 7,9 сот.
Дом по описанию: «Продается просторный угловой участок 7,86 соток, с летним домиком, с трёх сторон огорожен 2х метровым забором, одна сторона - рабица.»
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2025.
Рейтинг 50/100 · уверенность 30 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 7,9 сот. = 928 тыс. → дом ≈2,37 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Повадино ≈4,2 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22081
Рейтинг 50/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 29.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 83 % | 11.9 |
| участок | 5 | 35 % | 5.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 117 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 928 000 ₽ (7,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 372 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Острожки СНТ | 6,1 сот. | 1 037 991 | 170 162 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мансурово д. | 12,9 сот. | 900 200 | 69 783 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мансурово д. | 7,7 сот. | 652 800 | 84 779 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мансурово д. | 11 сот. | 4 400 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мансурово д. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Острожки д. | 15 сот. | 1 600 000 | 106 667 | в продаже 24.06.2021 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Острожки д. | 12 сот. | 3 050 000 | 254 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Сельский Строитель-Юсупово СНТ | 5 сот. | 985 033 | 197 007 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Сельский Строитель-Юсупово СНТ | 7 сот. | 2 100 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Юсупово с. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2025 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается просторный угловой участок 7,86 соток, с летним домиком, с трёх сторон огорожен 2х метровым забором, одна сторона - рабица. Имеется парковочное место. Так же имеется хоз. блок, колодец. Дом готов для комфортного времяпрепровождения, имеется необоходимая мебель (при продаже все остается). С удобствами на улице. Электричество подведено. 4 окна ПВХ. Вкопаны сваи под расширение дома (веранда/доп.комната). Рядом лес и озеро. Недалеко от поселка река Северка. Магазины 5ка, магнит, пвз озон, wb. Без обременений. Быстрая сделка. Собственник. Риэлторов и агенства просьба не беспокить!