Каширское ш., 98 км от МКАД · земля с домом
Корыстово д., Кашира гор. округ
Участок 12,1 сот.
Дом по описанию: «На участке есть небольшой домик, плодовые деревья.»
Цена 950 тыс. ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 30 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 12,1 сот. = 383 тыс. → дом ≈567 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе; в описании: газ.
До ст. Кашира-Товарная ≈5,6 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №22077
Рейтинг 26/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 1.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 10.3 |
| участок | 5 | 74 % | 10.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 31 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 383 000 ₽ (12,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 567 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Корыстово д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Корыстово д. | 6 сот. | 360 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Корыстово д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Корыстово д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Корыстово д. | 8 сот. | 339 000 | 42 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Корыстово д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Корыстово д. | 10 сот. | 411 400 | 41 140 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Корыстово д. | 12 сот. | 1 900 000 | 158 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ромашка СНТ | 7,4 сот. | 780 000 | 105 405 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Родник СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 950 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Этот участок Вы можете приобрести с использованием ипотеки на строительство дома со ставкой 6 %. Продаётся земельный участок 12,12 соток в деревне Корыстово в Каширском городском округе. Участок правильной прямоугольной формы, ровный, сухой. На участке есть небольшой домик, плодовые деревья. Электричество по границе участка. Деревня активно застраивается, заведен ГАЗ, многие проживают круглогодично. В шаговой доступности от участка располагаются несколько водоемов: река Мутенка, Корыстовский пруд с оборудованным пляжем. До деревни можно добраться на автобусе из города Каширы, остановка в 800 метрах от участка. В деревне есть магазины, ФАП, отделение почты. Этот участок вы можете приобрести как для строительства дома для постоянного проживания, так и для загородного отдыха от городской суеты.