Каширское ш., 32 км от МКАД
Белые Столбы-2 СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 25,7 м², участок 7,2 сот., 2000 год.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 05.05.2026.
Рейтинг 74/100 · уверенность 63 %
Земля ≈261 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 1,88 млн → дом −27 тыс. ₽, −1 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 83 тыс.–230 тыс. ₽/м², медиана 144 тыс.
Ремонт ≈514 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,77 млн / целевая ≈3,39 млн / пессимист. ≈3,01 млн → от пессимистичной прибыль ≈928 тыс. ₽, маржа 31 %, ROI 44 %.
Коммуникации: газ — рядом.
До ст. Белые Столбы ≈2,2 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №22075
Рейтинг 74/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 89 % | 44.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 20.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7 |
| участок | 5 | 29 % | 2.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 260 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 877 000 ₽ (7,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −27 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −1 051 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Востряково-ЗИЛ СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 50 сот. | 23 000 000 | 460 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 49 сот. | 38 000 000 | 775 510 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 30 сот. | 33 600 000 | 1 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Маяк СНТ | 19,6 сот. | 10 404 569 | 530 845 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Михеево д. | 6 сот. | 1 758 000 | 293 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Михеево д. | 14 сот. | 3 350 000 | 239 286 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Михеево д. | 10 сот. | 3 250 000 | 325 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 22 сот. | 4 400 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 10 сот. | 8 000 000 | 800 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 514 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 83 333 / 143 644 / 229 630 |
| цена объекта | 1 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 572 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 768 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 580 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 391 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 014 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 927 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 44 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Матвеевка СНТ | 26 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 134 615 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | 25 м² | 5,5 сот. | 5 500 000 | 220 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.8 км | 26,2 м² | 4,4 сот. | 4 000 000 | 152 672 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.7 км | Бехтеево д. | 25 м² | 5 сот. | 3 000 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | 24,4 м² | 8,5 сот. | 4 300 000 | 176 230 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6 км | Волна СНТ (Истомиха д.) | 25 м² | 6,7 сот. | 2 800 000 | 112 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Белые Столбы-2 СНТ | 24 м² | 6,1 сот. | 2 000 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | 25 м² | 4,2 сот. | 2 500 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.3 км | Новое Востряково СНТ | 27 м² | 7,8 сот. | 6 200 000 | 229 630 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Серп и Молот СНТ | 25 м² | 8 сот. | 4 000 000 | 160 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.05.2026 | 1 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 850 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается Участок с коммуникациями в Белых Столбах под строительство дома Мечтаете о своем доме недалеко от Москвы? Предлагаем участок в обжитом СНТ в мкр. Белые Столбы (Домодедово). Почему это выгодное предложение: 1. Готовые коммуникации: 15 кВт электричества уже заведено. Газ в 2027 году (стоимость земли вырастет!). 2. Локация: 25 минут от Москвы по скоростной трассе М4. Рядом станция электрички Белые Столбы. 3. Городской комфорт: Школы и сады рядом, при этом вокруг тишина и чистый воздух. 4. Простор: На участке достаточно места, чтобы сохранить существующую дачу как гостевой домик и построить новый коттедж рядом место позволяет. Подходит под ипотеку. Дороги чистятся, соседи живут круглый год. Торг уместен при осмотре. Код пользователя: 203395 Номер в базе: 12653777