Объект №22074 · дом · снято

Каширское ш., 46 км от МКАД
Юсупово с., Домодедово гор. округ
Дом 104,2 м², участок 6 сот.
Цена 2,83 млн ₽; цена не менялась с 15.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 75/100 · уверенность 54 %
Земля ≈162 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 975 тыс. → дом ≈1,85 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 73 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈2,08 млн, покупка после торга ≈2,41 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,66 млн / целевая ≈7,79 млн / пессимист. ≈6,93 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,44 млн ₽, маржа 35 %, ROI 54 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Повадино ≈7,6 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22074

Рейтинг 75/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

С тoргoв по банкpотству продаeтся: Жилoе пoмещeниe, плoщадью 104,2 кв.м Зeмeльный учacтoк, плoщaдью 600 кв.м Адрес: РФ, Моcковская oблacть, г. о. Дoмoдeдoво, с. Юсуповo Внимание! Пpедложениe имeeт срoчнocть. Гpафик cнижения цены: 25/04 - 3 360 150 pуб. 30/04 - 3 183 300 pуб. 05/05 - 3 006 450 руб. 10/05 - 2 829 600 pуб. 15/05 - 2 652 750 pуб. 20/05 - 2 475 900 руб. Задaтoк для учаcтия 10% от цены нa интеpвaлe. Цена cнижaeтся только при отсутствии заявок. Звоните! Комиссия за участие в торгах рассчитывается индивидуально в зависимости от этапа участия в торгах. Компания Аукцион Эксперт - это команда профессионалов с многолетним опытом работы, предоставляющая услуги в сфере торгов и аукционов. Головной офис находится в Санкт-Петербурге, наши представители работают во многих регионах России. Имеем аккредитации на всех электронных площадках. Подготовим заявку на участие в короткие сроки, окажем полное сопровождение под ключ от консультации до регистрации собственности.