Каширское ш., 18 км от МКАД
Огнеупорщик СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 30 м², участок 5,1 сот., 1999 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,35 млн; первая цена 3,35 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 64 %
Земля ≈367 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 1,87 млн → дом ≈1,13 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 77 тыс.–275 тыс. ₽/м², медиана 165 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,87 млн / целевая ≈4,38 млн / пессимист. ≈3,9 млн → от пессимистичной прибыль ≈846 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — по границе.
До ст. Депо ≈0,4 км по прямой; до МКАД 18 км, на машине ≈23 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №22072
Рейтинг 64/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 55 % | 27.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 70 % | 5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 10 % | 0.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 366 666 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 870 000 ₽ (5,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 130 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 667 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Металлург-2 СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 12 сот. | 5 600 000 | 466 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 7,9 сот. | 13 000 000 | 1 645 570 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 10 сот. | 30 000 000 | 3 000 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 9 сот. | 7 675 488 | 852 832 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 14,4 сот. | 23 700 000 | 1 645 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 9,4 сот. | 15 300 000 | 1 627 660 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 8 сот. | 1 700 000 | 212 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 8 сот. | 15 500 000 | 1 937 500 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 7,5 сот. | 1 584 000 | 211 200 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 76 667 / 165 000 / 275 000 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 870 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 626 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 383 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 896 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 846 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.8 км | Надежда-6 СНТ | 30 м² | 7 сот. | 2 300 000 | 76 667 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Ивушка СНТ | 31,9 м² | 6,5 сот. | 5 000 000 | 156 740 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.9 км | Коледино СНТ | 30 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Ласточка СНТ | 24 м² | 5,8 сот. | 6 600 000 | 275 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Весна-3 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 163 333 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.4 км | 28,8 м² | 6,2 сот. | 5 450 000 | 189 236 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.2 км | Пахра-3 СНТ | 35 м² | 6 сот. | 6 499 999 | 185 714 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | 36 м² | 6,1 сот. | 3 950 000 | 109 722 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.6 км | Авиатор Плюс СНТ | 36 м² | 6,1 сот. | 3 950 000 | 109 722 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.6 км | Салют-2 СНТ | 27 м² | 6,1 сот. | 5 000 000 | 185 185 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 3 350 000 | история площадки |
| 28.03.2026 | 3 000 000 (−350 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 1627024. Продается участок в СНТ Огнеупорщик, расположенный в черте города Домодедово. На участке есть садовый домик (кухня и две комнаты). Участок прямоугольной формы, ровный, разработан. Есть плодовые деревья. Коммуникации: свет заведен газ по границе летний водопровод По локации: ст.электричек Домодедово в 15 минут пешком рядом автостанция где ходят автобусы в разных направлениях Выезд на трассу М4 СНТ охраняется, дороги в зимнее время чистят. Граничит с лесом, чистый воздух. Один собственник Полная стоимость Подходит под строительство По оставшимся вопросам звоните, буду рада ответить.