Объект №22071 · дом · снято

Каширское ш., 88 км от МКАД
Горы с., Коломенский гор. округ
Дача 100 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,55 млн; первая цена 3,55 млн ₽ от 20.03.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 55 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 466 тыс. → дом ≈2,73 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 26 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,8 млн / целевая ≈2,52 млн / пессимист. ≈2,24 млн → от пессимистичной прибыль −2,38 млн ₽, маржа −107 %, ROI −52 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Холмы ≈1,9 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22071

Рейтинг 23/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдам дoм в деревне Холмы Озерского района (Коломенский г. О.) Московской области в Снt "Тeкстильщик-4". Дoм 2-x этажный, каpкасный, утепленный, на ленточном фундаменте, общей площадью 100 кв. М, снаружи обшит сайдингом, внутри вагонкой. Электричество в доме, круглогодичная водоснабжение от собственной скважины (автоматическая подача воды в дом), интернет, телевидение. Дом подходит для круглогодичного проживания. Участок 10 сот., ровный, прямоугольной формы, ухожен, огорожен забором профнастил, имеются ворота для заезда авто, сделаны грядки, клумбы с многолетними цветами, посажены плодовые деревья и кустарники. На участке есть дополнительные постройки: хозблок, туалет, душ (подключен водонагреватель). Есть зона отдыха, детская зона, бассейн. Снт огорожено, въезд через шлагбаум. Круглогодичный асфальтированный подъезд. Вокруг живописная природа, все утопает в зелени, березовые и сосновые рощи, чистый воздух, благоприятная атмосфера. Рядом автобусная остановка с рейсовым автобусом до г. Озеры (9 км), г. Коломна(28 км) и г. Москва(110 км), в шаговой доступности ж/д остановка до г. Коломна и г. Озеры. Расстояние от Мкад 120 км. По Новорязанскому шоссе или 125 км по Каширскому шоссе. Звоните, приобретайте. С нашим агентством мечты о собственной даче сбываются. Наш адрес: Московская область, г. Озеры, ул. Ленина 26, т/ц "Олимп" (напротив автостанции), 2 этаж  прямо.