Каширское ш., 97 км от МКАД
Урожайное СНТ, Кашира гор. округ
Дача 35 м², участок 8 сот., сэндвич-панели.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 20.04.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 50 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 323 тыс. → дом ≈1,68 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 55 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,2 млн / целевая ≈1,98 млн / пессимист. ≈1,76 млн → от пессимистичной прибыль −542 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Зубово ≈0,4 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22070
Рейтинг 11/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 0.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 40 417 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 323 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 677 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 47 914 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Жемчуг СНТ | 4,5 сот. | 360 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Волна СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Волна СНТ | 8 сот. | 450 000 | 56 250 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Жемчуг СНТ | 7,2 сот. | 300 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Рассвет-2 СНТ | 6 сот. | 290 000 | 48 333 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Зубово д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Зубово д. | 13,3 сот. | 370 000 | 27 820 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Пенье д. | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Зубово д. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Пенье д. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 54 687 / 55 000 / 90 000 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 197 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 087 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 977 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 758 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -542 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Рассвет-2 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | 38,4 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 54 687 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 19.2 км | Химик-2 СНТ | 40 м² | 6,2 сот. | 2 200 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.04.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача мечты в Снт "Урожайное" Каширского района Московской области. 8 соток уюта, два домика, своя вода, свет 15 квт и место для больших семейных праздников. Удобная транспортная доступность до жд станции Павелецкого направления всего лишь 10 минут пешком. О главном. Участок 8 соток полностью огорожен аккуратным забором из профлиста. Никаких "диких" углов и завалов: всё ухожено, облагорожено и сделано с душой. Здесь есть и идеальный зелёный газон, и грядки для тех, кто любит своё, плодово-ягодные деревья и кустарники (яблони, черешня, груша, слива, чернослив, малина) и множество декоративных цветов и растений, которые радуют глаз с весны до осени. Рай для огородника большая теплица настоящая гордость хозяев. Здесь вызревают помидоры, огурцы, перцы и зелень гораздо раньше и в больших объёмах, чем в открытом грунте. Рядом дополнительный парник, идеальный для рассады, ранней зелени. Урожай будет богатым и долгим! Вода и свет без компромиссов. · Колодец на 13 колец вода чистая, питьевая, проверенная. Хватит и на полив, и на готовку, и на душ. · Электричество 15 квт на участке можно включать всё, что нужно, и не переживать. Два домика для жизни и для гостей. · Первый дом полноценные 2 комнаты и прихожая. Тёплый, уютный, готов к проживанию. · Второй домик 1 комната и прихожая. Идеально для гостей, взрослых детей или как творческая мастерская. Оба дома полностью готовы заезжай и живи хоть завтра. Летняя кухня и место для праздников. · Летняя кухня готовить на свежем воздухе одно удовольствие. Печь-мангал из кирпича. · Большой шатер на подиуме утренний кофе, вечерний чай, обеды и ужины на природе, где не страшен ни дождь, ни солнце). Сюда спокойно помещается большой стол и вот уже собирается вся семья или компания друзей. Настоящее сердце дачи для семейных праздников и душевных посиделок до позднего вечера. · Летний душ с подогревом тёплая вода после грядок или купания в реке. · Отдельный туалет аккуратный и продуманный. · Небольшой курятник если захотите своих яиц и утреннего петуха. Эта дача идеальное место для семьи, которая ценит порядок, уют и готовый результат. Вам не придётся ничего достраивать, выравнивать или огораживать. Всё уже есть. Вы просто приезжаете и начинаете отдыхать, жарить шашлыки, собирать урожай со своих грядок и радоваться тишине. Заоните, пишите, с удовольствием всё расскажу и организую оперативный показ!