Каширское ш., 81 км от МКАД
Здоровье СНТ, Ступино гор. округ
Дом 80 м², участок 5,7 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 02.04.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 53 %
Земля ≈181 тыс. ₽/сот. × 5,7 сот. = 1,03 млн → дом ≈1,67 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 44 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,36 млн / целевая ≈4,82 млн / пессимист. ≈4,29 млн → от пессимистичной прибыль ≈492 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 13 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Акри ≈2,5 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22069
Рейтинг 31/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 26 % | 11.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 5.9 |
| участок | 5 | 15 % | 0.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 55 % | 8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 181 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 033 000 ₽ (5,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 667 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 838 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Здоровье СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Машиностроитель-3 СНТ | 4 сот. | 1 050 000 | 262 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Машиностроитель-3 СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Металлург-4 СНТ | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Металлург-7 СНТ | 7 сот. | 3 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Металлург-7 СНТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 6,8 сот. | 2 390 000 | 351 471 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Буньково д. | 11 сот. | 3 800 000 | 345 455 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 125 / 66 875 / 81 149 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 359 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 091 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 823 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 287 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 492 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 13 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.1 км | Энергетик-1 СНТ да: «санузел» + «мебель» | 80 м² | 6,2 сот. | 3 530 000 | 44 125 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | да: «санузлом» + «отделки» | 80 м² | 5,6 сот. | 5 350 000 | 66 875 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Надежда СНТ да: «ванной» + «меблирован» | 80,1 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 81 149 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.04.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пора Комфортно Жить! Этот вариант по Вашему желанию может быть как теплой, зимней дачей, так и домом для постоянного проживания (при небольших доработках)! О Доме: Каркасный 2-х этажный дом, площадью 80 кв. М. На капитальном фундаменте. Кровля- свежая металлочерепица. Утеплен по зимнему варианту, внешняя отделка сайдинг. На первом этаже электрический теплый пол. Планировка: на первом этаже прихожая, кухня (установлен Кондиционер), большая гостиная (которую можно использовать как спальню) с функционирующей печью. На втором этаже одна большая комната. К дому пристроена беседка. Коммуникации: эл-во 7 квт (220 В с возможностью увеличения до 380 В 15 квт); вода-колодец, общий на 3 участка, функционирует в теплое время года ( возможно переделать под зимний вариант при необходимости. ОБ Участке: Участок правильной формы, огорожен сеткой рабицей, ухожен, посажен газон, растут декоративные растения, плодовые деревья. Помимо дома на участке Теплый Гараж на 2 автомобиля, Дровник( в подарок приличный запас дров), Хозблок, Душевая, Санузел (био). О Расположении: Участок расположен 90 км от Мкад, 6 км от г. Ступино, 2 км от остановки общественного транспорта на Москву и из Москвы, столько же до сетевого магазина Магнит. Хорошая подъездная дорога, которая чистится круглый год и с хорошим трафиком транспорта. При этом товарищество находится максимально далеко от дороги (Идеальная Тишина). Добраться общественным транспортом до ст. Ступино (на электричке Павелецкого направления), затем на автобусе 5 мин. Также в 5 минутах доступна вся инфраструктура большого города Ступино. Территория товарищества закрытая, охраняемая, дороги чистят круглый год. Предложение Эксклюзивное! Дом Оформлен! Ипотека Возможна! Приобретая дом с Центром недвижимости ampir- Вы делаете правильный выбор! Мы оказываем полную юридическую поддержку при покупке данного объекта! Приезжайте На Просмотр!