Объект №22068 · дом · снято

Каширское ш., 94 км от МКАД
Лазаревка д., Кашира гор. округ
Дача 43,5 м², участок 8 сот., каркас.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 16.05.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 62 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 653 тыс. → дом ≈1,05 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈670 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈977 тыс. / целевая ≈879 тыс. / пессимист. ≈782 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,33 млн ₽, маржа −171 %, ROI −63 %.
Коммуникации: скважина; свет — есть; в описании: баня.
До ст. пл. 38 км ≈7,9 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22068

Рейтинг 17/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Живописном месте, в Снт Лазаревское продаётся дача. Дом каркасно-щитовой на ленточном фундаменте, ( утеплён минватой). В доме терраса три комнаты. Также на участке имеется баня из бруса. Летняя кухня. Коммуникации: электричество, вода скважина, заведена в баню. Участок 8 соток документы готовы. На участке посажены плодовые деревья кустарники, есть парковочное место под машину. Вокруг Снт прекрасная природа, в шаговый доступности леса и река Ока. Что даёт отличную возможность для спокойного отдыха, от городской суеты. В 4 км находится посёлок Большое Руново где есть вся необходимая инфраструктура. К Снт асфальтированная подъездная дорога. Один взрослый собственник.