Каширское ш., 81 км от МКАД
Здоровье СНТ, Ступино гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,35 млн; первая цена 1,15 млн ₽ от 28.06.2022.
Рейтинг 60/100 · уверенность 64 %
Земля ≈234 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,41 млн → дом −156 тыс. ₽, −3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 55 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,32 млн / целевая ≈2,99 млн / пессимист. ≈2,66 млн → от пессимистичной прибыль ≈696 тыс. ₽, маржа 26 %, ROI 35 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); отопление — есть; свет — есть; в описании: печь, газ.
До ст. Акри ≈2,5 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22066
Рейтинг 60/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 71 % | 30.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 5.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 234 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 406 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −156 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −3 120 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Машиностроитель-3 СНТ | 4 сот. | 1 050 000 | 262 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Машиностроитель-3 СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Металлург-4 СНТ | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Металлург-7 СНТ | 7 сот. | 3 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Металлург-7 СНТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 6,8 сот. | 2 390 000 | 351 471 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Буньково д. | 11 сот. | 3 800 000 | 345 455 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 6,4 сот. | 3 500 000 | 546 875 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 000 / 65 476 / 81 019 |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 324 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 158 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 992 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 659 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 696 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 35 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Металлург-7 СНТ | 48,2 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 68 465 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Металлург-10 СНТ | 50,4 м² | 6,6 сот. | 3 300 000 | 65 476 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 43,2 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 81 019 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.3 км | Металлург-8 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 44 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Металлург-17 СНТ | 52,3 м² | 7 сот. | 3 550 000 | 67 878 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Пластик КП | 49,5 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 27 273 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Сокол-2 СНТ | 50 м² | 8 сот. | 3 100 000 | 62 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Вальцово СНТ | 44 м² | 8,3 сот. | 4 500 000 | 102 273 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Машиностроитель-3 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Металлург-7 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.06.2022 | 1 150 000 | история площадки |
| 21.07.2022 | 1 350 000 (+200 000) | история площадки |
| 30.08.2022 | 1 300 000 (−50 000) | история площадки |
| 03.09.2022 | 1 100 000 (−200 000) | история площадки |
| 26.03.2023 | 1 350 000 (+250 000) | история площадки |
| 08.04.2023 | 1 250 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 250 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся жилое помещение (домик) подходит для Регистрации+6 соток в Снт Здоровье рядом с городом Ступино за 6 школой. (на транспорте 10 мин от школы/остановки). Участок 50:33:0040229:153 квадратной правильной формы, без уклонов. - Дом 50:33:0040219:553. Каркасный (2 комнаты) с утеплением 500 и печкой для Круглогодичного проживания. - летняя кухня ( отдельно стоящая). - душевая ( с 2 видами подогрева: электрический и солнечный). - большой капитальный гараж. - места для хранения инвентаря. - стеклянный парник. - туалет на улице. Газ болонный. Подведено и разведено электричество. Вода из Колодца на три участка. На участке много плодоносящих деревьев и кустарников, ухожен. Работает выездная торговля, а также Магнит у школы 6. Лес сразу за забором Снт сухой, смешанный, с земляникой и грибами. 2 прудика: для рыбалки и для купания, излюбленные места садоводов. Территория Снт закрытая для посторонних, охраняется. Зимой чистят все подъездные дороги, отсыпают гравием регулярно в летний период. Дорога от шоссе асфальтировована до Снт в прошлом году. Цена 1.250.000. Собственник один. Документы готовы. Домик в Егрн оформлен как жилой. В ипотеку не рассматривается. Звоните, пока не купили другие!