Объект №22065 · дом · снято

Каширское ш., 86 км от МКАД
Белая дача СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 45 м², участок 8 сот., щитовой.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,05 млн; первая цена 2,05 млн ₽ от 30.10.2025.
Рейтинг 13/100 · уверенность 63 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 240 тыс. → дом ≈1,76 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–41 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,44 млн / целевая ≈1,29 млн / пессимист. ≈1,15 млн → от пессимистичной прибыль −1,45 млн ₽, маржа −126 %, ROI −56 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Кудрявцево ≈2,3 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22065

Рейтинг 13/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1859906. Пpодаeтся учаcток в снт Белая дачa, гоpодcкoй oкpуг Kоломнa. В 20 км oт Koлoмны, в 12 км oт г. Озеры. В очень краcивом и эколoгичнoм мecте, лec в минутe xoдьбы, до снт пoлнoстью acфальтирoваннaя дорога, кpуглoгодичный подъезд. Рядом озepа peка oкa, карьеры. На учаcтке многo плодовых деревьев (яблони, груша, сливы, малина, смородина) все деревья плодоносят. Щитовой дом с пристроенной верандой общая площадь около 45 кв. М, три комнаты, и комната на втором этаже. Так же летняя кухня, с помещением для инвентаря и инструментов. Летний душ, бочка с нагревательным элементом. На участке место по автомобиль. Забор со стороны дороги и одних соседей проф лист, с двух других сторон деревянный штакет. Колодец с чистейшей водой, мы пьем. Приезжайте смотрите, кто ищет место для отдыха и занятием садоводством, то это то место. Реальному покупателю небольшой торг или оставим инвентарь (мотоблок, тример, газонокосилка, весь инструмент).