Каширское ш., 65 км от МКАД
Тютьково д., Ступино гор. округ
Дом 68 м², участок 12 сот., дерево, 2001 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 15.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 72 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,16 млн → дом ≈2,35 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,13 млн / целевая ≈3,72 млн / пессимист. ≈3,31 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Вельяминово ≈8,4 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22062
Рейтинг 21/100 · уверенность 72 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 9.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 51 % | 3.1 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 16 % | 2.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 96 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 155 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 345 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 485 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Тютьково д. | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Речица-3 СНТ | 9,3 сот. | 1 000 000 | 107 527 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Каверино д. | 7,5 сот. | 562 500 | 75 000 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Каверино д. | 13 сот. | 13 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Каверино д. | 8 сот. | 560 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Кунавино д. | 8 сот. | 760 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Кунавино д. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Кунавино д. | 14 сот. | 1 500 000 | 107 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Кунавино д. | 15 сот. | 2 300 000 | 153 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Агрохолод СНТ | 12,5 сот. | 3 500 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 68 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 360 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 167 / 57 318 / 92 824 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 132 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 925 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 719 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 306 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 029 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Речица-3 СНТ | 70 м² | 10 сот. | 4 500 000 | 64 286 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Агрохолод СНТ | 65 м² | 8 сот. | 2 400 000 | 36 923 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Каверино ДНТ | 64,1 м² | 8 сот. | 5 950 000 | 92 824 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Большое Татариново КП | 67,5 м² | 7,7 сот. | 4 900 000 | 72 593 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Астурия-Ляхово СТСН | 72 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 29 167 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Марьинское д. | 72 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 48 611 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Леньково д. | 70 м² | 10,7 сот. | 4 800 000 | 68 571 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Отдых СНТ | 71,5 м² | 10 сот. | 3 600 000 | 50 350 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Большое Татариново КП | 72 м² | 6 сот. | 3 499 000 | 48 597 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Лисичкино КП | 65,2 м² | 7 сот. | 4 350 000 | 66 718 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок с домом 12 соток в деревне Тютьково, Ступинский район, Каширское шоссе, 60 км от МКАД. Находится между Барыбино и Михнево. Строение из бруса 6х8 (68м2) на сваях, ленточный фундамент, электричество, летний душ, туалет, ракушка, плодовые деревья и кустарники, родник. Деревня расположена вдали от шумных трасс. Рядом пруд для рыбалки и купания, лес с грибами и ягодами.Очень красивый вид из окна. Участок крайний, ПМЖ. В нескольких километрах Ж/Д станция Вильяминово, направление Павелецкое. Подробности по телефону, звонить в будни с 18.00 до 22.00,выходной с 10.00 до 22.00 СОБСТВЕННИК.