Каширское ш., 41 км от МКАД
Гальчино д., Домодедово гор. округ
Дом 58 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 59 %
Земля ≈178 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,07 млн → дом ≈2,13 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 43 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,41 млн / целевая ≈4,87 млн / пессимист. ≈4,33 млн → от пессимистичной прибыль ≈748 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 21 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: скважина; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Барыбино ≈1,6 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22061
Рейтинг 43/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 42 % | 17.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 15.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 9 % | 1.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 177 902 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 067 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 133 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 776 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Гальчино д. | 8 сот. | 1 750 000 | 218 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Гальчино д. | 6,6 сот. | 1 480 000 | 224 242 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Гальчино д. | 7,5 сот. | 1 090 000 | 145 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гальчино д. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гальчино д. | 50 сот. | 21 500 000 | 430 000 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гальчино д. | 9,5 сот. | 2 010 250 | 211 605 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гальчино Сити пос. | 6,2 сот. | 1 570 000 | 253 226 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гальчино Сити пос. | 6,4 сот. | 1 355 000 | 211 719 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гальчино Сити пос. | 7 сот. | 1 560 000 | 222 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гальчино д. | 7,5 сот. | 1 250 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 58 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 860 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 43 333 / 90 000 / 103 175 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 410 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 140 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 869 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 328 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 748 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 21 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | да: «санузел» + «тёплые полы» | 63 м² | 6,5 сот. | 6 500 000 | 103 175 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Востец-Ляхово СНТ да: «душевая кабина» + «мебелью» | 60 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 43 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Артемово ИЖС КП да: «санузел» + «ламинат» | 60 м² | 5,5 сот. | 5 400 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.05.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дом,СНТ Нива, д Гальчино, участок 580 кв м, дом 58 кв м, на участке баня, теплица, навес для машины, есть скважина, также летний водопровод от СНТ, , электричество 5 кВт, дом первый этаж плюс мансарда, в доме 3 комнаты, большая прихожая и терраса, также на участке есть летняя кухня, все ухожено, более пяти лет в собственности, 1 собственник. прямая продажа, обременений нет.