Объект №2206 · дом · снято

Новорязанское ш., 67 км от МКАД
Нефедьево-2 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 27,6 м², участок 8 сот., каркас, 2025 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 62 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 498 тыс. → дом ≈1,7 млн ₽, 62 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 39 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 95 тыс.
Ремонт ≈552 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,57 млн / целевая ≈2,31 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −364 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Малино ≈7,1 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №2206

Рейтинг 17/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом с участком в СНТ Нефедьево-2 Удобная транспортная доступность по Каширке либо Новорязанке ~70+ км от МКАД либо общественным транспортом - ходит рейсовый автобус от автовокзала Котельники, остановка рядом с СНТ. СНТ развитое: огорожено, сторож ежедневно утром и вечером делает обход территории, есть автоматические ворота и шлагбаум, по периметру видеонаблюдение, линии освещаются, мусорные контейнеры есть. Есть оборудованная детская площадка с качелями, горками и т.п. Доступность круглогодичная - зимой снег регулярно чистится. Дороги - укатанный щебень. За периметром СНТ - есть лес, в пешей доступности озеро. Магазины (в т.ч. садовые и строительные) и инфраструктура - рядом (Б.Алексеевское, Малино, Михнево и т.п.). Участок - 8 соток, ровный 40х20м. Очищен от деревьев и их корней. Огорожен качественным забором: с соседями рабицей, с уличной стороны - профлист, ширина ворот ~5 м + калитка. Въезд и парковочное место перед домом отсыпаны щебенкой. Дом - деревянный, каркасный, 5х6м, 2025 года постройки. Обработан антигрибком. Пол утеплен. Два окна (стеклопакеты). Планировка приложена: есть гостинная, спальня и хозблок. Есть видеообзор внутри дома - отправлю по запросу. Электричество (15 КВт) подведено в дом. Удобство уличное - установлено. Документы на дом и участок готовы, один собственник.