Каширское ш., 52 км от МКАД
Рассвет-1 СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 54 м², участок 6,3 сот., дерево, 1975 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 14.12.2025.
Рейтинг 76/100 · уверенность 61 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 756 тыс. → дом ≈1,04 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 39 тыс.–163 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,17 млн / целевая ≈4,65 млн / пессимист. ≈4,14 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,53 млн ₽, маржа 37 %, ROI 58 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Вельяминово ≈1,6 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №22057
Рейтинг 76/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 13.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 21 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 59 % | 9.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 120 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 756 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 044 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 333 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Рассвет-1 СНТ | 5,9 сот. | 1 600 000 | 271 186 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Рассвет-1 СНТ | 7 сот. | 3 000 000 | 428 571 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ртищево ИЖС КП | 7,1 сот. | 2 350 000 | 330 986 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вельяминово пос. | 9 сот. | 1 350 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вельяминово пос. | 7 сот. | 770 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ртищево д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ртищево д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ртищево д. | 23 сот. | 5 100 000 | 221 739 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ртищево д. | 7 сот. | 3 200 000 | 457 143 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ртищево д. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 080 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 889 / 89 618 / 163 333 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 170 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 912 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 653 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 136 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 526 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 37 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 58 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Вельяминово с. | 54 м² | 5 сот. | 6 000 000 | 111 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Вельяминово пос. | 53,7 м² | 4 сот. | 4 800 000 | 89 385 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ртищево д. | 50 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 54 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ртищево КП | 59 м² | 7,1 сот. | 7 500 000 | 127 119 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Дружба СНТ | 54 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 38 889 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Рассвет-1 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 45 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ртищево ИЖС КП | 60 м² | 7,5 сот. | 9 800 000 | 163 333 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Новая Речица КП | 60 м² | 8 сот. | 7 300 000 | 121 667 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Проскурниково д. | 54 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Вельяминово с. | 60,1 м² | 6 сот. | 5 400 000 | 89 850 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.12.2025 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа Дача в лесном массиве 6.28 соток с бревенчатым домом 54 м. СНТ Рассвет-1, уч. 9 д. Ртищево, г/о Домодедово, Юг Московской области. ж/д станция Вельяминово Павелецкого направления Ты мечтаешь о даче с выходом в лес? Пожалуйста! Участок с