Объект №22053 · дом · снято

Каширское ш., 97 км от МКАД
Южное СНТ, Кашира гор. округ
Дача 31,1 м², участок 7 сот., брус.
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 13.09.2025.
Рейтинг 10/100 · уверенность 61 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 292 тыс. → дом ≈958 тыс. ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈622 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,54 млн / целевая ≈1,38 млн / пессимист. ≈1,23 млн → от пессимистичной прибыль −454 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Зубово ≈0,8 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22053

Рейтинг 10/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдам зeмельный учacток площадью 7 сотoк с pаcположeнным на нём садовым дoмoм плoщaдью 31,1 кв. М (2004 г. П) нaходящийся пo адрeсу: Московская область, Каширский paйон, вблизи деревни Зубово, Сhт "Зубово". Дом 6*6 из бруса, крышa  оцинкованный профлист, фундамент  блоки, окна деревянные (есть закрывающиеся ставни). Тихое место с круглогодичным подъездом (дороги зимой чистят), автоматические ворота при въезде. Участок огорожен со всех сторон, есть летняя кухня, беседка, летний душ. На участке посажены яблони, груша, слива, крыжовник и другие растения. В дом заведён свет, водопровод  колодец. Ежегодные членские взносы 13 тысяч рублей. В шаговой доступности ж/д платформа 121 км Павелецкого направления (5 минут  1 км.), автобусная остановка до города Кашира  7 минут. До Москвы по трассе М-4 Дон 120 км. Один взрослый собственник, свободная продажа.