Каширское ш., 83 км от МКАД
Ступино г., Ступино гор. округ
Дом 34 м², участок 5,3 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈191 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 75 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈680 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся полдома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: отопление — есть.
До ст. Акри ≈0,2 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22049
Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 5.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 12 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 190 938 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 5 сот. | 1 860 000 | 372 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 8 сот. | 1 550 000 | 193 750 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10 сот. | 1 900 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10,1 сот. | 4 500 000 | 445 545 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 7,7 сот. | 3 300 000 | 428 571 | снят (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Марьинка д. | 7 сот. | 735 000 | 105 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 8 сот. | 1 680 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 5,6 сот. | 3 000 000 | 535 714 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 8 сот. | 3 700 000 | 462 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Шелково д. | 5,8 сот. | 720 000 | 124 138 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 34 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 680 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 75 000 / 89 918 / 97 523 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся полдома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся полдома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | 35 м² | 7,6 сот. | 3 400 000 | 97 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 30 м² | 6,5 сот. | 4 200 000 | 140 000 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5 км | 33,6 м² | 7 сот. | 3 000 000 | 89 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Машиностроитель-3 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | 38,9 м² | 6 сот. | 2 990 000 | 76 864 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.8 км | Медтехника СНТ | 30 м² | 6 сот. | 950 000 | 31 667 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Старая Ситня с. | 35,7 м² | 3,3 сот. | 3 150 000 | 88 235 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Машиностроитель-3 СНТ | 25,4 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 90 551 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Новоселки д. | 32,3 м² | 7,2 сот. | 3 150 000 | 97 523 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 44 м² | 7,4 сот. | 4 000 000 | 90 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.05.2026 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 600 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся полдома в собственности в посёлке Акри рядом с одноимённой станцией павелецкой ж. Д. Живописная местность в окружении соснового леса. Рядом источник Сергия Радонежского. В доме есть всё для проживания: газовое отопление с приготовлением горячей воды, плита 4х конфорочная, холодильник, туалет, душевая кабина, телевизор. Есть площадка для машины. За домом молодой сад с плодовыми деревьями и кустарниками. В сарае много инструментов и садового инвентаря. В огород по всей длине подведён водопровод.