Объект №22048 · дом · снято

Каширское ш., 85 км от МКАД
Кудрявцево СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 30 м², участок 8 сот., щитовой.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 175 тыс. → дом ≈1,32 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль −89 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −5 %.
Коммуникации: септик; в описании: скважина.
До ст. Кудрявцево ≈0,9 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22048

Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу в Снт Кудрявцево. На участке расположен дом общей площадью 30 кв. М. (2024 года постройки), крыша металлочерепица, окна Пвх, входная металлическая дверь. Дом щитовой на сваях. Также на участке расположена сан. Кабина 15 кв. М. На участке скважина, септик. В дом заведено электричество. Земли 8 соток. Забор-сетка рабица. Территория Снт огорожена. Въезд через шлагбаум. В шаговой доступности от дачи находится пруд. Показ в удобное для Вас время. В нашем офисе Вы можете подать заявку на ипотеку, а также получить скидку по процентной ставке. Агентство недвижимости Коломна Град на рынке недвижимости с 1998 года, будем рады видеть Вас в нашем офисе на проспекте Кирова дом 19.