Объект №22047 · дом · снято

Каширское ш., 55 км от МКАД
Просека-Поздново СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 19.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 70 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 439 тыс. → дом ≈2,56 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 36 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,42 млн / целевая ≈3,98 млн / пессимист. ≈3,54 млн → от пессимистичной прибыль −110 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: баня, скважина, колодец.
До ст. пл. 312 км ≈1,6 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22047

Рейтинг 22/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию шикарная дача с баней в старом СНТ, 6 соток по документам, 18 соток в бессрочной аренде ( пользуемся с 1983 года ) Дом: 50:28:0110310:32 Участок: 50:28:0000000:16631 Дом оформлен, 70 квадратных метров. Первый этаж теплый с печкой чугунной, второй этаж летний . Но он независимый. Лестница на него за дверью входа первого этажа. На первом этаже терраса метров 12, кухня 7, гостиная совмещенная перегородкой со спальней метров 25. Второй этаж- лестничный холл с видом на просеку с домами метров 5, дальше за стеклянной откатной дверью холл метров 9 из него дверь в спальню 18 метров и в детскую 10 метров кв Все размеры приблизительно, плана дома нет. Есть летний водопровод, скважина, колодец. Договор на энергоснабжение с Энергосбытом ( не с снт). Годовой взнос был 15 тыс. (Сторож, мусор, водопровод, дороги...) 1 собственник, чистые документы, быстрый выход на сделку! Дача мечты! Покажу, звоните.