Объект №22045 · дом · снято

Каширское ш., 46 км от МКАД
Юсупово с., Домодедово гор. округ
Коттедж 104,2 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 3,93 млн; первая цена 3,93 млн ₽ от 05.02.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 82/100 · уверенность 41 %
Земля ≈162 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 975 тыс. → дом ≈1,68 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–142 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈2,08 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,2 млн / целевая ≈9,18 млн / пессимист. ≈8,16 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,82 млн ₽, маржа 47 %, ROI 88 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Повадино ≈7,7 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22045

Рейтинг 82/100 · уверенность 41 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

АУКЦИОН. Объект реализуется через электронный аукцион с 2026-05-01 по 2026-05-31 Имущество реализуется путем проведения торгов в форме аукциона в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве) " от 26.10.2002 127-ФЗ. Жилой домобщей площадью 104,2 кв. мкадастровый номер 50: 28: 0110156: 20249Земельный участокобщая площадь 6 сотоккадастровый номер 50: 28: 0110156: 11174категория земель: земли населенных пунктоввид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительстваМестонахождение: Московская область, г. Домодедово, с. ЮсуповоКоординаты 55.2343558, 37.7549689 Прием заявок осуществляется на электронной торговой площадке "Альфалот", задаток 10%. Помощь от Сбербанка - Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах.