Каширское ш., 32 км от МКАД · земля с домом
Ганусово с., Раменский гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «8 соток земли честицно забор ести скважина 50метро ести вагончик и недостроиныи домик свет ести.»
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 26.08.2024.
Рейтинг 52/100 · уверенность 26 %
Земля ≈160 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,28 млн → дом ≈970 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈13,5 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22043
Рейтинг 52/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 41.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 12 % | 1.6 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 160 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 280 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 970 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ганусово с. | 10 сот. | 1 650 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ганусово с. | 31,5 сот. | 11 021 500 | 349 889 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ганусово с. | 24 сот. | 3 800 000 | 158 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ганусово с. | 15 сот. | 5 925 000 | 395 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ганусово с. | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ганусово с. | 11 сот. | 1 500 000 | 136 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ганусово с. | 18 сот. | 6 878 000 | 382 111 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ганусово с. | 26,9 сот. | 11 548 000 | 429 294 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ганусово с. | 15 сот. | 3 150 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ганусово с. | 32,3 сот. | 11 319 000 | 350 433 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 912 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.08.2024 | 2 250 000 | история площадки |
| 25.02.2025 | 1 755 000 (−495 000) | история площадки |
| 26.04.2026 | 2 250 000 (+495 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 250 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
8 соток земли честицно забор ести скважина 50метро ести вагончик и недостроиныи домик свет ести.