Объект №22042 · земля с домом · снято

Каширское ш., 59 км от МКАД · земля с домом
Новоселки д., Ступино гор. округ
Дом 72 м², участок 15 сот.
Дом по описанию: «На участке находится дом площадью 72 м2, который пострадал от пожара и подлежит сносу.»
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 15.10.2025.
Рейтинг 35/100 · уверенность 53 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,5 млн → дом ≈900 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,82 млн / целевая ≈3,44 млн / пессимист. ≈3,05 млн → от пессимистичной прибыль −426 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шубатово ≈4,4 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22042

Рейтинг 35/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок 15 соток в Ступинском районе, деревня Новосёлки. Предлагается к продаже просторный земельный участок площадью 15 соток в экологически чистом и тихом месте  деревне Новосёлки, Ступинского района. Преимущества участка: Участок крайний, что обеспечивает уединённость и тишину. С одной стороны нет соседей, а с другой открывается прямой выход к речке  отличное место для отдыха и рыбалки. На участке находится дом площадью 72 м2, который пострадал от пожара и подлежит сносу. Это даёт возможность построить новый дом на готовом месте, не переплачивая за лишние постройки. Рельеф участка ровный, удобно планировать территорию под строительство, сад или зону отдыха. Окружение и инфраструктура: Деревня расположена в живописном месте: рядом леса, поля и чистая речка, благодаря чему здесь всегда свежий воздух. Подъезд к участку удобный, дороги обслуживаются в зимние время года. В радиусе нескольких километров есть магазины, автобусное остановки, социальные объекты. Ступино  ближайший город с развитой инфраструктурой, всего в 20-30 минутах езды. Возможности использования: Идеально для строительства загородного дома или дачи. Отличное место для семьи, которая ценит тишину, природу и возможность отдыха у воды. Подойдёт также для организации хозяйства или усадьбы. Участок сочетает в себе тишину загородной жизни и удобную транспортную доступность до города.