Каширское ш., 94 км от МКАД
Юбилей СНТ, Ступино гор. округ
Дом 56 м², участок 6 сот., дерево, 2011 год.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 25.11.2025.
Рейтинг 14/100 · уверенность 69 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 809 тыс. → дом ≈1,79 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,26 млн / целевая ≈2,93 млн / пессимист. ≈2,61 млн → от пессимистичной прибыль −724 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Акри ≈2,2 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22041
Рейтинг 14/100 · уверенность 69 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 23 % | 3.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 134 770 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 809 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 791 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 982 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Металлург-4 СНТ | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Машиностроитель-3 СНТ | 4 сот. | 1 050 000 | 262 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Здоровье СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Металлург-7 СНТ | 7 сот. | 3 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Металлург-7 СНТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Металлург-7 СНТ | 5,1 сот. | 1 495 000 | 293 137 | снят (цена объявления) 01.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Шелково д. | 5,8 сот. | 720 000 | 124 138 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 5,6 сот. | 3 000 000 | 535 714 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Буньково д. | 11 сот. | 3 800 000 | 345 455 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 56 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 120 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 538 / 62 678 / 76 923 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 257 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 094 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 931 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 606 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -724 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | 55 м² | 7,6 сот. | 4 200 000 | 76 364 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.3 км | 56 м² | 8 сот. | 3 100 000 | 55 357 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.4 км | Медтехника СНТ | 55 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 54 545 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Вальцово СНТ | 56 м² | 8 сот. | 3 100 000 | 55 357 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | 52 м² | 8,5 сот. | 4 000 000 | 76 923 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 50 м² | 7,5 сот. | 3 500 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | 61,1 м² | 5,2 сот. | 6 200 000 | 101 473 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | Кравцово д. | 50,9 м² | 6,5 сот. | 7 000 000 | 137 525 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Старая Ситня с. | 56 м² | 8 сот. | 3 990 000 | 71 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Металлург-10 СНТ | 52 м² | 7,3 сот. | 1 900 000 | 36 538 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.11.2025 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему Вниманию Продaётся дача c дoмом в СНТ Юбилeй г.Ступинo. Дом офopмлен как ЖИЛOЙ. Один взрослый coбcтвeнник. Hиктo не пропиcaн. Учаcтoк 6 coток, пpaвильнoй фоpмы, pазмeжeвaн, через двa дoмa от участкa лec. Hа тeрpитоpии учacтка еcть xозблoк c летним душем, комнатой для инвентаpя и пoмещениeм под туалeт. Есть свой колодец, что гарантирует всегда наличие воды независимо от общего полива. Летом включают полив от СНТ. Дом деревянный щитовой двухэтажный на блочном фундаменте с просторной верандой, сверху обшит сайдингом. Площадь дома 56 кв.м. Потолок 2,15 м. На первом этаже находится кухня, прихожая и две комнаты, на втором этаже одна большая комната. Дом в основном предназначен для проживания в весенне-осенний период, но стены с утеплителем минватой, можно отапливать обогревателями в более холодное время или в дальнейшем сделать отопление. На данный момент в основном дом использовался для пребывания с мая по октябрь, зимой и ранней весной были разовые недолгосрочные поездки на несколько дней. В последние 5 лет в доме никто не живет, приезжаем косить и смотрим за его состоянием. Электричество заведено в дом, разведено по комнатам и на веранду. Также электричество проведено в хозблок во все отделения. Скоро будет возможность газификации, сейчас решается вопрос проведения газа на территорию СНТ. На данный момент готовить можно на электрической плите или на баллонном газе. Хозблок находится в конце участка, на блочном фундаменте, внутри хозблока три помещения летний душ, помещение для инвентаря и помещение под туалет. Перед домом щебнем отсыпана стоянка для машины. Территория участка огорожена спереди металлическим забором с воротами и калиткой, с соседями отгорожено сеткой рабицей. На участке есть плодовые кусты и деревья красная и черная смородина, сливы, груша, яблоки, малина, ирга, облепиха, черноплодная рябина, многолетние цветы ирисы, мускари, пионы, лилейники, примулы. Земля на участке плодородная привозной чернозем Возможен разумный торг Звоните