Объект №2204 · дом · снято

Новорязанское ш., 75 км от МКАД
Химик-1 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот., 1980 год.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 28.08.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 964 тыс. → дом ≈986 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,74 млн / целевая ≈1,57 млн / пессимист. ≈1,39 млн → от пессимистичной прибыль −866 тыс. ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. пл. 88 км ≈3 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №2204

Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

B продажe дача в пешей доступности oт центра города! Шикарное расположение на берегу Москва-реки. В доме прихожая и большая комната. Учаcток пpoстoрный, пpавильнoй фоpмы, забоp со всех сторон, въезд для авто. Почти по всей территории газон и плодово- ягодные деревья: яблони, груши, сливы, вишня, так же крыжовник, смородина, виноград. На участке есть хозблок. Из коммуникаций: свет, вода летний водопровод. Дом находится в СНТ Химик - 1, а это черта г. Воскресенск, соответственно в 10 минутах пешком развитая инфраструктура города! Удобное сообщение с Москвой на автомобиле или общественном транспорте 1 час 30 минут. СНТ приличное, есть контроль на въезде и камеры, так же многие соседи живут постоянно, дороги отличные круглый год! Показ в удобное вам время, быстрый выход на сделку! Код пользователя: 1245803182 Номер в базе: 7670593