Объект №22033 · дом · снято

Каширское ш., 89 км от МКАД
Пурлово д., Кашира гор. округ
Дача 40 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 270 тыс. → дом ≈1,03 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,74 млн / целевая ≈1,56 млн / пессимист. ≈1,39 млн → от пессимистичной прибыль −515 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Пурлово ≈2 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22033

Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача площадью 75 м2, построенная в 1996 году из щитового каркаса обшитого сайдингом. Дом расположен на участке 8 соток в Снт Ледово, окружённом зеленью и деревьями. В доме два этажа, три комнаты и терраса, что создаёт комфортное пространство для отдыха. На территории сад с цветами и кустарниками, а также небольшой домик для хранения инструментов. Дом требует незначительного ремонта. ТВ подключено через приставку и внешнюю антенну. Санузел(биотуалет)находится в хоз. Постройке там же расположен летний душ. Транспортная доступность обеспечена железнодорожной станцией(Павелецкого направления) поблизости и хорошей транспортной доступностью по трассе М4(примерно 110км от Мкад).