Объект №22031 · дом · снято

Каширское ш., 82 км от МКАД
Алеево д., Ступино гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,99 млн ₽, снижали с 2,29 млн; первая цена 2,29 млн ₽ от 08.04.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 67 %
Земля ≈171 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,03 млн → дом ≈963 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,51 млн / целевая ≈2,26 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −482 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть.
До ст. Ситенка ≈1,9 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22031

Рейтинг 28/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внимание! В указанном адресе и на карте ошибка! Деревня Алеево-2, а не деревня Алеево, СНТСН Жилево. Новокаширское шоссе 71 км. Продам дачу в СНТСН Жилево Ступинский район. Участок 6 соток, дом 45 кв м., хоз пристройка, теплица. На участке плодовые деревья и кустарники, теплица для выращивания овощей. Дом в жилом состоянии, есть вся необходимая мебель и техника (столы, диваны, кровати, шкафы, стулья, холодильник, газовая плита). Имеется бойлер и ванная комната. Участок расположен в высоком солнечном месте. Рядом лес, озеро, пляж. По всему СНТ асфальтовое покрытие (асфальтовый подъезд непосредственно к дому), зимой чистят дороги. На территории СНТ есть летний магазинчик. Проведено межевание. Отличная транспортная доступность (электричка, трасса М4). Проведено электричество и летний централизованный водопровод. Планируется скорая магистральная газификация СНТ. 1 взрослый собственник. Документы готовы к сделке.