Каширское ш., 35 км от МКАД
Надежда СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 67 м², участок 6 сот., дерево, 2017 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 77 %
Земля ≈195 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,17 млн → дом ≈2,33 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 47 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,19 млн / целевая ≈2,87 млн / пессимист. ≈2,55 млн → от пессимистичной прибыль −1,56 млн ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: септик (по описанию); газ — баллоны; в описании: скважина, колодец.
До ст. Белые Столбы ≈3 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22029
Рейтинг 30/100 · уверенность 77 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 17 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 15 % | 2.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 195 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 170 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 330 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 776 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Надежда СНТ | 7 сот. | 2 870 551 | 410 079 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Надежда СНТ | 8 сот. | 1 825 000 | 228 125 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Надежда СНТ | 12 сот. | 2 200 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Надежда СНТ | 8,2 сот. | 617 250 | 75 274 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Надежда СНТ | 35 сот. | 12 700 000 | 362 857 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 10 сот. | 1 900 000 | 190 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Кондиционер СТ | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кондиционер СТ | 6,5 сот. | 3 180 799 | 489 354 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фильм СНТ | 48 сот. | 29 000 000 | 604 167 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Надежда-3 СНТ | 29 сот. | 6 090 000 | 210 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 67 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | приличные 8 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 47 059 / 47 059 / 103 175 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 191 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 031 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 872 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 553 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 562 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −61 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −38 % |
Аналоги
приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.2 км | Шишкино д. да: «ванной» + «ламинат» | 68 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 47 059 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Рублево КП да: «санузел» + «ламинат» | 68 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 47 059 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Юсупово с. да: «санузел» + «заезжай и живи» | 68 м² | 6,3 сот. | 3 200 000 | 47 059 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Юсупово с. да: «санузел» + «заезжай и живи» | 68 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 47 059 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Юсупово с. да: «санузел» + «заезжай и живи» | 68 м² | 6,3 сот. | 3 200 000 | 47 059 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Минаево д. да: «ванные» + «въезжай и живи» | 72 м² | 5,5 сот. | 10 900 000 | 151 389 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | да: «санузел» + «тёплые полы» | 63 м² | 6,5 сот. | 6 500 000 | 103 175 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Матчино д. да: «ванная» + «мебель» | 72 м² | 6 сот. | 5 400 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок правильной прямоугольной формы. Пруд на территории СНТ. Дом: 1й этаж брус 100х150, 2й этаж каркасный. Пластиковые окна, металлическая дверь входная. На участке молодые плодовые деревья, колодец 5 колец. Скважина 70м. Вода заведена в дом. В доме душевая. Туалет на улице, но есть возможность сделать септик. Водонагреватель 70л. 2kWt. На кухне газ (газовый баллон на улице). 2025\\2026 газ по границе участка. Интернет: оптоволокно заведён в дом, провайдер Gigacom\\900mbs. Удобное транспортное сообщение: автобусы до станции Домодедово и до Москвы. Рядом магазины, аптека, кафе, пиццерия.Доступна прописка.