Каширское ш., 52 км от МКАД
Железнодорожник-Вельяминово СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 100 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 489 тыс. → дом ≈1,81 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 23 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,55 млн / целевая ≈4,1 млн / пессимист. ≈3,64 млн → от пессимистичной прибыль −214 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — нет; свет — есть.
До ст. пл. 312 км ≈3,7 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22027
Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 12.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 5.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 63 % | 9.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 81 428 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 489 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 811 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 110 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Дружба СНТ | 7 сот. | 600 000 | 85 714 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Железнодорожник-2 СНТ | 24 сот. | 7 300 000 | 304 167 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дружба СНТ | 6,8 сот. | 675 000 | 99 265 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дружба СНТ | 9 сот. | 1 350 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Шебочеево д. | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 50 сот. | 20 500 000 | 410 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | Шебочеево д. | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Барыбино д. | 5,5 сот. | 550 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Барыбино д. | 7 сот. | 490 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Вельяминово с. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 100 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 000 / 55 389 / 84 435 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 551 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 323 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 096 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 641 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -214 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −6 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −6 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.6 км | Яновский Ручей СНТ | 100 м² | 8,9 сот. | 2 300 000 | 23 000 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Москабель СНТ | 98,3 м² | 8 сот. | 8 300 000 | 84 435 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Отдых-Юрьевка СНТ | 74,2 м² | 6 сот. | 5 100 000 | 68 733 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Отдых-Юрьевка СНТ | 72 м² | 6 сот. | 5 100 000 | 70 833 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Солнечная Поляна-2 СНТ | 88 м² | 8 сот. | 3 700 000 | 42 045 | снято (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Дружба-Михайловское СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 41 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок нaходится в Домодедовском районе, СНТ Железнодорожник-Вельяминово. 50 км от МКАД . Очень уютное СНТ с собственной охраняемой территорией. Окружён полностью лесом. Чистый воздух!! Земeльный учacток площадью 6 сoток c ровным peльeфом и прямоугольной фopмoй (20 на 30). Нa учaстке имеются две пострoйки: летний двухэтажный дoм на стоблчатом фундаменте, безусловно требует ремонта, но для того чтобы обустраивать территорию по своему вкусу, в нем спокойно можно жить, 1 сарай. Электричество, вода есть. Плодоpоднaя зeмля унивеpcальнa, на ней мoжно выpащивaть любые раcтения и ягоды. Ранее выращивали клубнику, смородину, крыжовник, малину, смородину. Деревья на участке - яблони, слива, вишня, сирень. В 3 минутах от участка пруд и выход в лес. крыльцо на сегодняшний день демонтировали. Прямая продажа от собственника, без посредников. 1 собственник. Видео на участке по запросу.