Объект №22026 · дом · снято

Каширское ш., 62 км от МКАД
Михнево пгт, Ступино гор. округ
Дом 84 м², участок 6 сот., дерево, 2002 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 02.04.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 62 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 402 тыс. → дом ≈2,6 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 36 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,38 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,48 млн / целевая ≈4,03 млн / пессимист. ≈3,58 млн → от пессимистичной прибыль −347 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: септик; газ — баллоны; отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Михнево ≈0,4 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22026

Рейтинг 30/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача . Лес, пруд в 5 минутах ходьбы, рядом магазин Верный, пятёрочка, строительный рынок. На участке колодец, беседка, баня, много плодовых деревьев и кустарников. Территория Снт охраняемая, хороший подъезд, шлагбаум. Станция Михнево в 10 минутах езды на автобусе, спокойные соседи. Дом оформлен как жилой, электричество по сельскому тарифу. Членские взносы 2350 за квартал. Зимой дороги чистят. Септик, вода в доме, газ баллон, отопление инфракрасные потолочные обогреватели, чугунная печь, масляные радиаторы, разводка батарей по первому этажу.после покупки можно оформить налоговый вычет 260000 рублей