Каширское ш., 100 км от МКАД
Малеево д., Кашира гор. округ
Дом 40 м², участок 12 сот.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 60 %
Земля ≈26 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 309 тыс. → дом ≈3,19 млн ₽, 80 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 47 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,4 млн / целевая ≈2,16 млн / пессимист. ≈1,92 млн → от пессимистичной прибыль −1,76 млн ₽, маржа −92 %, ROI −48 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть.
До ст. Кашира-Товарная ≈7,4 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22023
Рейтинг 11/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 3.6 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 25 781 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 309 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 191 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 79 775 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Малеево д. | 6 сот. | 420 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Малеево д. | 10 сот. | 3 400 000 | 340 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малеево д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малеево д. | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малеево д. | 14 сот. | 180 000 | 12 857 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малеево д. | 9 сот. | 3 200 000 | 355 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малеево д. | 18 сот. | 450 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малеево д. | 16 сот. | 450 000 | 28 125 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Малеево д. | 8 сот. | 170 000 | 21 250 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Малеевские Просторы-2 дп | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 47 422 / 58 548 / 125 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 398 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 278 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 158 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 918 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 757 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −92 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −48 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 км | Стародуб д. | 40 м² | 12 сот. | 5 000 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Корыстово д. | 36 м² | 9 сот. | 1 800 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Воскресенские Выселки д. | 42,7 м² | 16 сот. | 2 190 000 | 51 288 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Ледовские Выселки д. | 42,7 м² | 16 сот. | 2 500 000 | 58 548 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | 40,3 м² | 10,3 сот. | 3 100 000 | 76 923 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 10.4 км | Машиностроитель-3 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Птицевод СНТ | 36,5 м² | 8,6 сот. | 1 900 000 | 52 055 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Лужники СНТ | 37,1 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 102 426 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | 40,7 м² | 9 сот. | 10 399 000 | 255 504 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.4 км | Тарасково д. | 36 м² | 15 сот. | 1 707 200 | 47 422 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpедлагается к продаже светлый жилoй дом, идeальнo подхoдящий для сeмьи, цeнящей кoмфopт и пpиpоду. Дом распoлoжeн в тихом и экoлoгичeски чиcтoм pайонe, в oкpужeнии зeлени, вдали oт гopодcкoй cуеты. Xaрактериcтики- Плoщадь домa: 40 м2- Этaжноcть: 1- Koличeствo кoмнaт: 3- Участок: 12 coтoк, блaгоустроeн, есть сад и зона отдыха- Коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация- Отопление: индивидуальное- Дополнительные постройки: хозблок Внутренняя отделкаСовременный ремонт, качественные материалы, просторные комнаты, . Дом готов к проживанию. Преимущества- Уютная атмосфера и приватность.- Чистый воздух и живописные виды.- Развитая инфраструктура района.- Возможность проживания круглый год.> Приглашаем на просмотр! Убедитесь сами в преимуществах этого дома.