Каширское ш., 38 км от МКАД
Уварово д. (Лобановский АО), Домодедово гор. округ
Часть дома 45 м², участок 5 сот., 1992 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 28.03.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈91 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈800 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: печь, колодец.
До ст. Барыбино ≈5,2 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №22022
Рейтинг 29/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 19 |
| торг | 5 | 49 % | 3.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 5.4 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 90 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Уварово д. (Лобановский АО) | 20 сот. | 5 900 000 | 295 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Уварово д. (Лобановский АО) | 9 сот. | 1 530 000 | 170 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Уварово д. (Растуновский АО) | 8 сот. | 2 800 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Уварово д. (Лобановский АО) | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Уварово д. (Растуновский АО) | 12 сот. | 850 000 | 70 833 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Уварово д. (Лобановский АО) | 6 сот. | 560 000 | 93 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Уварово д. (Лобановский АО) | 7,2 сот. | 929 000 | 129 028 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Уварово д. (Растуновский АО) | 5,2 сот. | 624 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Уварово д. (Растуновский АО) | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Уварово д. (Растуновский АО) | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.03.2026 | 2 700 000 | история площадки |
| 05.05.2026 | 2 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Хорошее предложение свой домик в деревне! Звоните и записывайтесь на просмотр! для дачи или возможно переоборудовать для постоянного проживания газ по границе участка, прописка Продаётся доля жилого дома 7/16 общая площадь всего дома 99 кв м, наша доля 45 кв м кадастровый номер 50:28:0090205:192 в реальности целый дом поделён на две части, одна соседка рядом, у неё 9/16 долей входы на участки и в доли дома свои отдельные лицевые счета разные в доме: кухня и две комнаты, есть действующая печь фактически два участка: 320 кв м и 180 кв м на участке 3 сотки расположены доля дома и хоз постройки кадастровый номер 50:28:0110202:241 участок 180 кв м расположен отдельно напротив через дорожку для сада и огорода кадастровый номер 50:28:0090205:53 по документам две сотки, а по факту в пользовании 4 сотки Плодовые деревья и кустарники Свет заведён в дом, колодец на улице 8,5 колец, газ по границе участка Рядом ж/д станция Барыбино, остановка общественного транспорта, магазины, аптеки, школа и детский садик Вокруг очень живописно: лес, река, пляжи и места для отдыха владение по документам с 2001 года Без обременений