Каширское ш., 87 км от МКАД · земля с домом
Кашира г., Кашира гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «Участок в настоящее время является частью одного общего земельного надела, на котором расположен жилой дом.»
Цена 700 тыс. ₽; цена не менялась с 12.07.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 30 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 290 тыс. → дом ≈410 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; свет — по границе; в описании: газ.
До ст. Кашира-Товарная ≈1,7 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22020
Рейтинг 33/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 488 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 290 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 410 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 10 сот. | 617 000 | 61 700 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 12 сот. | 720 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10,5 сот. | 1 450 000 | 138 095 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 9 сот. | 4 200 000 | 466 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10 сот. | 489 499 | 48 950 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 6 сот. | 610 000 | 101 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 12 сот. | 325 600 | 27 133 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8 сот. | 312 000 | 39 000 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.07.2025 | 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается часть земельного участка с кадастровым номером 50:37:0060101:41, общей площадью 7 соток (из общих 14-ти) (см. Фото) в центре города Кашира-1. Участок имеет правильную прямоугольную форму. *Размер 61х9 метров*. Со стороны дороги есть возможность "прирезки" еще части участка. Участок расположен в самом центре города, по улице Островского. Газ, вода, электричество по границе. В непосредственной близости находятся знаковые достопримечательности, такие как местный исторический музей и уютные парки для прогулок. В шаговой доступности расположены магазины и аптеки. Остановки общественного транспорта в 5 минутах ходьбы. Удобный выезд на основные магистрали города (М4). Удобная транспортная доступность обеспечивается регулярными маршрутами общественного транспорта. Один собственник, никаких ограничений и обременении. Особенности Сделки. Участок в настоящее время является частью одного общего земельного надела, на котором расположен жилой дом. Для оформлення сделки потребуется проведение кадастровых работ по выделению данной части в самостоятельный участок, которые будут организованы сразу после нахождения реального покупателя. Кадастровые работы будут проведены за счет собственника.