Каширское ш., 44 км от МКАД
Лобаново с., Домодедово гор. округ
Часть дома 46,1 м², участок 3,3 сот., кирпич, 1983 год.
Цена 650 тыс. ₽; цена не менялась с 02.04.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈136 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈922 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: газ.
До ст. Барыбино ≈4,1 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22019
Рейтинг 25/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 17.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 6 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 135 935 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Лобаново с. | 7,5 сот. | 990 000 | 132 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лобаново с. | 15,1 сот. | 2 500 000 | 165 563 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лобаново с. | 6 сот. | 560 000 | 93 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лобаново с. | 16,8 сот. | 2 282 080 | 135 838 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лобаново с. | 20,3 сот. | 3 540 000 | 174 384 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лобаново с. | 15,1 сот. | 2 057 000 | 136 225 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лобаново с. | 8,2 сот. | 1 180 000 | 143 902 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лобаново с. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лобаново с. | 24,1 сот. | 3 400 000 | 141 079 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лобаново с. | 7,2 сот. | 1 620 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 46,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 922 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 552 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.04.2026 | 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 1/3 дома (2 этажа) и 1/3 участка (3.3 сотки). Общая площадь дома 46.1, построен в 1983 году. Первый этаж содержит кухню и спальню, второй этаж пустой, нужно достроить там пол. В доме присутствует старая мебель. Ее можно будет утилизировать и обустроить все по вашему вкусу. Проведен свет и газ. Туалет на улице. Продается за низкую цену, т.к. собственник не планирует заниматься ни участком, ни домом. Документы основания: по завещанию более 5 лет. Без долгов и обременений! Звоните!