Объект №22018 · дом · снято

Каширское ш., 42 км от МКАД
Династия КП, Домодедово гор. округ
Дом 42,5 м², участок 10 сот., дерево, 2025 год.
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 04.03.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 65 %
Земля ≈185 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,85 млн → дом ≈1 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 56 тыс.–148 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈850 тыс., покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,98 млн / целевая ≈4,49 млн / пессимист. ≈3,99 млн → от пессимистичной прибыль ≈714 тыс. ₽, маржа 18 %, ROI 22 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Данилово ≈8,1 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22018

Рейтинг 50/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Модульный дом 30м2 под ключ | Готовый с отделкой *Внимание: В СТОИМОСТЬ НЕ ВХОДИТ УЧАСТОК! Готовое жилье без стройки и головной боли! Адрес: Домодедовский городской округ, д. Минаево, КП "Династия" Посмотрите готовый дом вживую, оцените качество материалов и отделки Что вы получаете: Полностью готовый дом с чистовой отделкой Все коммуникации подключены Сантехника установлена Срок службы более 50 лет Преимущества модульного дома: Экономия до 30% по сравнению с традиционным строительством Энергоэффективность низкие расходы на отопление Заводское качество производство в контролируемых условиях Точная геометрия никаких перекосов и щелей Мобильность можно перевезти на новое место Без фундамента достаточно свайно-винтового основания Готов к проживанию не нужна усадка, как у деревянных домов Легкое согласование упрощенная процедура оформления Экологичность безопасные материалы, нет строительного мусора Преимущества Modul House: На рынке с 2016 года проверенная репутация Экологичные материалы премиум-класса Возможность перепланировки Опция "Умный дом" Почему выбирают нас: Без грязной стройки на участке Фиксированные сроки и цены Гарантия качества Полный комплект документов Звоните прямо сейчас! Консультация бесплатно. _________________________________________________ ________ Комплектация: Площадь застройки - 40 м2 Габариты дома (ВхШхД) -2. 5х5х9. 1 Полезная площадь дома - 26м2 Площадь веранды - 12м2 Высота потолков - 2. 5 м 1. Конструкция кровли: Кровельное покрытие: Профилированный лист, цвет: серый графит RAL 7024, матовый. Наружная изоляция каркаса: Ветро-гидроизоляционная мембрана Изоспан AQ-proff. Утеплитель: минеральная ватой Knauf insulation Проф 037 Aquastatik 150 мм. Каркас: Строганная доска камерной сушки 45х145мм. Внутренняя изоляция каркаса: Пароизоляционная мембрана Изоспан RM, проклеенная лентой Delta Multiband. Отделка: имитация бруса 16х145мм, сосна, сорт АB, покраска белой краской на водной основе. 2. Конструкция внешних стен: Фасад: Стены модулей: Профилированный лист, цвет: серый графит RAL 7024, матовый. Торцевой фасад: доска строганная 20*140 мм. , сорт АВ, покраска: цвет коричневый. Обрешетка: Строганная доска камерной сушки 20х90мм. Наружная изоляция каркаса: Ветро-гидроизоляционная мембрана Изоспан AQ-proff; Утеплитель: минеральная ватой Knauf insulation Проф 037 Aquastatik 150 мм. Каркас: Строганная доска камерной сушки 45х145мм. Внутренняя изоляция каркаса: Пароизоляционная мембрана Изоспан RM, проклеенная лентой Delta Multiband. Чистовая отдел