Каширское ш., 95 км от МКАД · земля с домом
Озеры г., Коломенский гор. округ
Участок 3,4 сот., дерево.
Дом по описанию: «Участок 3,4 сотки и часть деревянного дома район Высокое поле г. Озеры Московская область.»
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 26.04.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 29 %
Земля ≈238 тыс. ₽/сот. × 3,4 сот. = 810 тыс. → дом ≈990 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 38 км ≈0,5 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №22016
Рейтинг 20/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 3.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 238 095 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 810 000 ₽ (3,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 990 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 45 сот. | 5 000 000 | 111 111 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 45 сот. | 10 000 000 | 222 222 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 9 сот. | 4 900 000 | 544 444 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 49 сот. | 22 000 000 | 448 980 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 7,7 сот. | 2 200 000 | 285 714 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 10 сот. | 10 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 5,4 сот. | 550 000 | 101 852 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 10 сот. | 5 000 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 49,1 сот. | 22 000 000 | 448 065 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.04.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 3,4 сотки и часть деревянного дома район Высокое поле г. Озеры Московская область. Отдельный вход. Общая площадь 43 кв.м, состояние - условно пригодно к проживанию (давно никто не проживал). Интересен скорее участок, его размер 22 на 14