Объект №22015 · дом · снято

Каширское ш., 75 км от МКАД
Лесной Край-2 дп, Ступино гор. округ
Дача 63 м², участок 8,8 сот.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 30.01.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 8,8 сот. = 440 тыс. → дом ≈1,31 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 6 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,27 млн / целевая ≈2,05 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль −830 тыс. ₽, маржа −46 %, ROI −31 %.
Коммуникации: колодец; газ — есть; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Колычево ≈10,6 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22015

Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1906776. Ваш уютный уголок в Подмосковье ждёт вас! Внимание! Срочная продажа! Цена актуальна до конца Марта. Пpодaeтся уютный и просторный дом в живопиcнoм меcтe Cтупинскогo pайона. Всего 88 км от Москвы по трассе М-4 "Дон". Участок: - Площадь: 8,8 соток, форма прямоугольная трапеция. - На территории есть хоз. Блок (6 кв. М), душевая (4 кв. М) и зона отдыха с качелями и костровым местом. Коммуникации: - Электричество  3 фазы, 15 Квт. - Водоснабжение  колодец 10 колец. - Комбинированное отопление  комфорт в любое время года. Основное печное (печь в коридоре) + кварцевые обогреватели для экономии электричества. Дополнительно есть газовый обогреватель. Инфраструктура: На территории Тсн есть детская площадка, продуктовый магазин. Доступна доставка из "Пятерочки", Оzоn и "Вайлдберриз". Подъезд к поселку круглогодичный, въезд через шлагбаум. Рядом остановка общественного транспорта. Дом требует финишной отделки: не обшит сайдингом снаружи (сайдинг серого цвета закуплен для обшивки всего дома, бытовки и душевой.), нужен косметический ремонт внутри. Это отличная возможность закончить все под свой вкус и бюджет. Идеальный проект для тех, кто хочет создать свой загородный уголок, доделав дом под себя. Цена указана с учетом состояния. 1 взрослый собственник. Ограничений для сделки нет. Не упустите свой шанс! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.