Объект №22013 · дом · снято

Каширское ш., 94 км от МКАД
Озеры г., Коломенский гор. округ
Дом 55 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 09.05.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 65 %
Земля ≈163 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 981 тыс. → дом ≈1,22 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 52 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,45 млн / целевая ≈4 млн / пессимист. ≈3,56 млн → от пессимистичной прибыль ≈687 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 24 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: газ.
До ст. пл. 38 км ≈1,3 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22013

Рейтинг 40/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам участок 6 соток с отдельно-стоящим домом на улице Сидоренко города Озеры Московской области. Ижс! Центральные коммуникации: свет, вода, газ в доме. Дом 1-этажный, общей площадью 55 кв. М. Участок ровный, сухой, правильной прямоугольной формы  идеальный холст для ландшафтного дизайна или собственного огорода. В дальнейшем при желании возможно увеличении земельного участка примерно на 2-3 сотки. Круглогодичный подъезд. Улица Сидоренко  тихий частный сектор, который при этом находится близко к центру, всего 10 минут пешком. Недалеко от дома сосновый лес, богатый ягодными и грибными местами. Отличное место для тех, кто мечтает о собственном уголке в экологически чистом районе Подмосковья. В шаговой доступности магазин, остановка с рейсовым автобусом. Идеально подходит для постоянного места жительства. Ощутите прелесть жизни в собственном доме в самом сердце Озёр! Один взрослый собственник. Успейте купить участок в перспективном месте! Рассмотрим вариант обмена данного объекта на комнату в городе Озеры с вашей доплатой.