Объект №22012 · дом · снято

Каширское ш., 89 км от МКАД
Лиды д., Кашира гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 990 тыс. ₽; цена не менялась с 13.05.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 63 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 238 тыс. → дом ≈752 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈842 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,34 млн / целевая ≈1,21 млн / пессимист. ≈1,07 млн → от пессимистичной прибыль −270 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: газ.
До ст. Кашира-Товарная ≈4,3 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22012

Рейтинг 14/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135753235 Предлагается дача на берегу Оки в Снт Родник деревня Лиды! Описание: дом блочный 20 кв. М., однокомнатный, внутри отделан вагонкой. Фундамент ленточный. Пристройка деревянная 10 кв. М., в ней расположена кухня. На участке яблоневый сад. Снт газифицировано, есть летний водопровод, дороги отсыпаны щебнем, зимой чистят. Многие живут постоянно. Инфраструктура: Ближайший магазин в 1 км, автобусная остановка в 700 м. В 500 м через лес большой Корыстовский пруд  можно рыбачить и купаться. До Оки 2,5 км. От Мкад 100 км по трассе М4 Дон. Электричкой до станции Кашира, затем автобусом. Легко купить: Один собственник. Документы проверены юристом и готовы к сделке. Поможем одобрить ипотеку одним пакетом документов с преференциями. Звоните  отвечу на все ваши вопросы. ООО "Самолет Плюс" (Огрн 1067746757704) оказывает консультационные услуги по подбору программы кредитования, подходящей по условиям и требованиям к Клиенту, как к заемщику так и к приобретаемому им объекту недвижимости. Конкретные условия и размер скидки зависят от банка, программы кредитования и иных требований.