Объект №22009 · дом · снято

Каширское ш., 61 км от МКАД
Иволга СНТ, Ступино гор. округ
Дом 148 м², участок 8 сот., кирпич, 2000 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 12.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 74/100 · уверенность 67 %
Земля ≈139 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,11 млн → дом ≈1,89 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 46 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈2,66 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,79 млн / целевая ≈10,61 млн / пессимист. ≈9,43 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,22 млн ₽, маржа 45 %, ROI 81 %.
Коммуникации: колодец; газ — есть; отопление — печь; в описании: баня, скважина.
До ст. Повадино ≈4,7 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22009

Рейтинг 74/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За объект уже внесли аванс Продается дача на юге московской области. Обжитый поселок с 1993г. Дом использовался в весенний - летний период. На участке баня из сруба 19м2, колодец, скважина. На территории СНТ проходит ГАЗ есть перспектива подключения. К дому пристроена летняя веранда. Участок разработан, растут плодовые деревья и кустарники.