Каширское ш., 70 км от МКАД
Шугарово-2 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 14 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 56 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 838 тыс. → дом ≈1,26 млн ₽, 90 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 59 тыс.–170 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈180 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,51 млн / целевая ≈1,36 млн / пессимист. ≈1,21 млн → от пессимистичной прибыль −755 тыс. ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Шугарово ≈0,7 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22008
Рейтинг 21/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 9.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 688 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 838 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 262 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 90 143 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Шугарово СНТ | 12 сот. | 2 400 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Фортуна СНТ | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шугарово д. | 9 сот. | 500 000 | 55 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шугарово д. | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Янтарь СНТ | 8 сот. | 999 000 | 124 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Шугарово с. | 6 сот. | 540 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Восток СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шугарово с. | 15 сот. | 5 450 000 | 363 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шугарово-5 СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Реставратор СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 14 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 180 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 58 824 / 88 235 / 170 000 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 512 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 436 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 361 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 210 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -755 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −62 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.6 км | Новгородово дп | 17 м² | 5 сот. | 1 500 000 | 88 235 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.4 км | Машиностроитель СНТ | 10 м² | 11,5 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Лесной родник СНТ | 17 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 58 824 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.2 км | Ясные Зори ДНП | 15 м² | 7 сот. | 990 000 | 66 000 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.1 км | Возрождение СНТ | 18 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.05.2026 | 2 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
СНТ расположено в 15 мин ходьбы от станции Шугарово, рядом Каширское шоссе. Участок ровный, наиболее высокое место на массиве. Очень красивое живописное место.СНТ больше напоминает котеджный поселок Между домами большие ровные ухоженные дороги. Рядом лес, грибные места. Есть живописный пруд для любителей рыбалки. Доступность магазинов, где всегда можно взять качественные продукты, что тоже очень важно. Также фермеры возят два раза в неделю свежайшие молочные продукты, а также овощи и мясную продукцию. На участке есть электрофицированная бытовка, сертифицированная для севера, в которой тепло зимой и прохладно в летний зной. Есть вода. Плодоносящие деревья , такие как яблони 10 лет, огромная вкуснейшая груша 7 лет, плодоносящие кусты смородины, жимолости и др. На участке имеется железный контейнер, для надежного хранения дорогой техники. Участок огорожен. Есть площадка для парковки автомобиля! Охрана и подьезд к СНТ круглогодично! Приезжайте, покупайте, мы ждем именно Вас!