Каширское ш., 62 км от МКАД · земля с домом
Усады пос., Ступино гор. округ
Участок 8,8 сот.
Дом по описанию: «До станции Михнево регулярно ходит автобус и маршрутки.На участке стоит старый бревенчатый полуразрушенный дом под снос.»
Цена 1,15 млн ₽; цена не менялась с 31.05.2025.
Рейтинг 47/100 · уверенность 26 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 8,8 сот. = 602 тыс. → дом ≈548 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; в описании: газ.
До ст. Усады-Окружные ≈1,7 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22003
Рейтинг 47/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 23.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 44 % | 6.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 426 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 602 000 ₽ (8,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 548 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Усады пос. | 11 сот. | 950 000 | 86 364 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Усады пос. | 12 сот. | 2 100 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Усады пос. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Усады пос. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Усады пос. | 50 сот. | 13 333 333 | 266 667 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Усады пос. | 8 сот. | 3 700 000 | 462 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Усады пос. | 8,1 сот. | 550 000 | 67 901 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Усады пос. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Усады пос. | 37 сот. | 14 000 000 | 378 378 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Усады пос. | 10 сот. | 530 000 | 53 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 977 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.05.2025 | 1 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 150 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок площадью 8,8 соток в деревне Усады в 55 км от Москвы недалеко от станции Михнево Павелецкой дороги. ИЖС-можно прописаться. Деревня находится рядом с поселком Усады,в котором есть детский сад,школа,врачебный пункт и магазины. До станции Михнево регулярно ходит автобус и маршрутки.На участке стоит старый бревенчатый полуразрушенный дом под снос. Есть пара бытовок.Есть колодец,электричество временно отключено,т к никто не живет,столб рядом с домом.В деревне начали проводить газ.Напротив участка луг и небольшая речка.Соседи приличные,многие живут круглогодично Участок с .1942 года находился во владении одной семьи,никогда не продавался,но несколько лет не обрабатывался.Один собственник.Все документы в порядке,долгов и обременений нет.