Объект №22000 · земля с домом · снято

Каширское ш., 73 км от МКАД · земля с домом
Ивановское с., Ступино гор. округ
Дом 45,2 м², участок 2,5 сот., 2013 год.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 45.2 м²»
Цена 2,8 млн ₽, поднимали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 19.05.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 56 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 2,5 сот. = 181 тыс. → дом ≈2,62 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 42 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈804 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,57 млн / целевая ≈3,21 млн / пессимист. ≈2,86 млн → от пессимистичной прибыль −328 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −10 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: колодец.
До ст. Михнево ≈9,1 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22000

Рейтинг 11/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 4 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом блокированной застройки для круглогодичного проживания с качественным ремонтом. Две спальни и проходная комната(коридор), большой санузел и ванная. Так же большая кухня,бойлерная и погреб. Вход в дом начинается с предбанника. На заднем дворе есть летняя кухня(застекленная), совсем необходимым ( вода, электричество). На участке стоит сарай и место для двух машин. Растут цветы, ягоды. Имеется два переливных колодца. Центральное водоснабжение. Дом продается со всем содержимым - заезжай и живи. Участок фактически 2.5 сотки, но он не зарегистрирован. Дом с пропиской)